تويت
العقارات .... ( بالشعبي الفصيح)
من يقف خلف ارتفاع العقارات
العقارات التي ارتفعت بشكل جنوني دون وجود مبررات حقيقية لهذه الارتفاعات رغم تردد إشاعات كبيره بانهيار هذه الأسعار أسوة بانهيار سوق الأسهم إلا أن المتابع لا يجد ما يدل على إنها ستنزل وأصبح امتلاك الأرض حلم كل مواطن .
وفي رأيي المتواضع أن للدولة دور كبير في سبب هذا الارتفاع بسبب التعليمات التي تفرضها البلدية على المواطنين عند بناء منزل سكني خصوصا في مدينة الرياض فهو ممنوع من بناء أكثر من 50 % في السطح كما انه ممنوع من توزيع الأدوار إلى شقق سكنيه فهو مجبر على أن تكون وحده سكنيه في كل دور ولا اعلم ما هو السبب إلا سبب واحد هو التقليل من الوحدات السكنية حتى يبقى هناك حاجه ونقص وبهذا ترتفع دائما الأراضي والإيجارات لأن العرض اقل من الطلب وهذا الإجراء هو في خدمة هوامير العقار والدولة تساعدهم على هذا .
وبإمكان الدولة إذا ما اتبعت الخطوات التالية أن يكون هناك نزول في العقار والخطوات هي .
1-فرض الزكاة الشرعية على الأراضي المعروضة للبيع
2- إلزام أصحاب الأراضي بتسويرها
3- فرض رسوم على المخططات التي يحجب أصاحبها عن عرضها للبيع مثلا 2% سنويا أو أكثر
4- التوسع في النطاق العمراني
5- السماح بتعدد الأدوار في الفلل السكنية القائمة بعد إجراء كشف هندسي على مدى التحمل
والملاحظ أن البناء لدينا أفقي وهذا يكلف الدولة الكثير فعند السماح بتعدد الأدوار سيكون هناك توفير في الخدمات المقدمة فالبنية التحتية جاهزة وهذا شي ايجابي أخر
ما أدري والله ليه العناد من البلدية وللمعلومة أبي أقولكم ترى كل بلديه بمدينه من مدن المملكة لها نظامها الخاص يعني المسموح به هنيا بالرياض ما هو مسموح به بالدمام والعكس صحيح يعني كلن له رأيه والأنظمة يقال بها حسب أصحاب المصيلحه وإلا وايش اللي يمنعهم ما يخلون المواطن يفصل بيته بكيفه بكرى لياكبرو ورعانه يبلش بهم والله غير يصيربنا ما صار بمصر اللي ما عنده شئه يموت ما اقترن بعاروس والواحد يكد ليل نهار على شان يحوش حق الشئه وأصحاب المخططات متسدحين يتارعون من النعمة ولا احد محرك لهم ساكن بصراحة الدولة مخليه الدرعا ترعى
من يقف خلف ارتفاع العقارات
العقارات التي ارتفعت بشكل جنوني دون وجود مبررات حقيقية لهذه الارتفاعات رغم تردد إشاعات كبيره بانهيار هذه الأسعار أسوة بانهيار سوق الأسهم إلا أن المتابع لا يجد ما يدل على إنها ستنزل وأصبح امتلاك الأرض حلم كل مواطن .
وفي رأيي المتواضع أن للدولة دور كبير في سبب هذا الارتفاع بسبب التعليمات التي تفرضها البلدية على المواطنين عند بناء منزل سكني خصوصا في مدينة الرياض فهو ممنوع من بناء أكثر من 50 % في السطح كما انه ممنوع من توزيع الأدوار إلى شقق سكنيه فهو مجبر على أن تكون وحده سكنيه في كل دور ولا اعلم ما هو السبب إلا سبب واحد هو التقليل من الوحدات السكنية حتى يبقى هناك حاجه ونقص وبهذا ترتفع دائما الأراضي والإيجارات لأن العرض اقل من الطلب وهذا الإجراء هو في خدمة هوامير العقار والدولة تساعدهم على هذا .
وبإمكان الدولة إذا ما اتبعت الخطوات التالية أن يكون هناك نزول في العقار والخطوات هي .
1-فرض الزكاة الشرعية على الأراضي المعروضة للبيع
2- إلزام أصحاب الأراضي بتسويرها
3- فرض رسوم على المخططات التي يحجب أصاحبها عن عرضها للبيع مثلا 2% سنويا أو أكثر
4- التوسع في النطاق العمراني
5- السماح بتعدد الأدوار في الفلل السكنية القائمة بعد إجراء كشف هندسي على مدى التحمل
والملاحظ أن البناء لدينا أفقي وهذا يكلف الدولة الكثير فعند السماح بتعدد الأدوار سيكون هناك توفير في الخدمات المقدمة فالبنية التحتية جاهزة وهذا شي ايجابي أخر
ما أدري والله ليه العناد من البلدية وللمعلومة أبي أقولكم ترى كل بلديه بمدينه من مدن المملكة لها نظامها الخاص يعني المسموح به هنيا بالرياض ما هو مسموح به بالدمام والعكس صحيح يعني كلن له رأيه والأنظمة يقال بها حسب أصحاب المصيلحه وإلا وايش اللي يمنعهم ما يخلون المواطن يفصل بيته بكيفه بكرى لياكبرو ورعانه يبلش بهم والله غير يصيربنا ما صار بمصر اللي ما عنده شئه يموت ما اقترن بعاروس والواحد يكد ليل نهار على شان يحوش حق الشئه وأصحاب المخططات متسدحين يتارعون من النعمة ولا احد محرك لهم ساكن بصراحة الدولة مخليه الدرعا ترعى
تعليق